Komfortowy dom wolnostojący w prestiżowej, zielonej dzielnicy Brzegu Dolnego miejscu, gdzie cisza i prywatność łączą się z wygodą życia blisko miasta. Nieruchomość została zaprojektowana w przemyślany sposób, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, co zapewnia domownikom przestrzeń, swobodę i ponadprzeciętny komfort.

Dom o powierzchni użytkowej 236 m² położony jest na w pełni zagospodarowanej działce. Budynek od początku tworzony był z myślą o jakości i trwałości powstał z materiałów klasy premium (ceramika + izolacja termiczna), gwarantujących doskonałą izolację cieplną i energooszczędność. Dach pokryto solidną dachówką IBF, a stolarka okienna PCV wyróżnia się nowoczesnym systemem i wysoką szczelnością. W oknach zainstalowano również rolety.

Wnętrze domu zachwyca starannym wykończeniem i ponadczasowym charakterem. Przestronny salon z kominkiem, otwarty na duży taras, tworzy serce domu idealną przestrzeń do wypoczynku i spotkań. Podłogi w pokojach wykonano z naturalnych desek, które dodają wnętrzom szlachetności i ciepła. Kuchnia jest jasna, z oknami, wyposażona w meble, zaprojektowane z dbałością o każdy detal, oraz sprzęty w zabudowie, zapewniające wygodę codziennego użytkowania.

Łazienki zostały urządzone w wysokim standardzie, z zastosowaniem jakościowej glazury i trwałych płytek, z dużą wanną i prysznicem na parterze oraz kompletnym wyposażeniem. Dom posiada również drzwi antywłamaniowe, podnoszące poziom bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców.

Ogród i otoczenie posesji zostały zaprojektowane z równą starannością płaska, prostokątna działka, liczne nasadzenia, ogrodzenie frontowe kute oraz sąsiedztwo zabudowy willowej tworzą spójną, estetyczną i prestiżową całość.

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, nie wymaga dodatkowych prac wykończeniowych ani inwestycji, dzięki czemu pozwala od pierwszego dnia cieszyć się przestrzenią, jakością i stylem życia, jakiego oczekują klienci rynku premium.

Parter domu daje możliwość prowadzenia własnej działalności - idealne miejsce na biuro, gabinet, pracownię lub usługi. To doskonałe rozwiązanie dla osób szukających domu i miejsca do pracy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

-Powierzchnia użytkowa domu: 236 m²
-Powierzchnia działki: 704 m²
-Liczba pokoi: 7 (w tym 6 sypialni)
-Kondygnacje: 1 piętra + poddasze w bryle dachu (konstrukcyjnie obecne)
-Balkon: 2
-Taras: 1 duży, z wyjściem z salonu
-Ogrzewanie: C.O. gazowe (piec dwufunkcyjny)
-Kanalizacja: miejska
-Technologia budowy: cegła + styropian (bardzo dobra izolacja cieplna)
-Dach: dachówka betonowa
-Okna: PCV
-Instalacje: elektryczna, gazowa, internetowa, telefoniczna
-Drzwi: antywłamaniowe
-Ogrodzenie: frontowe kute
-Rok budowy: 2003
-Stan budynku: bardzo wysoki standard

Układ pomieszczeń:

Parter (131,80 m²):

-Przedsionek 2,30 m²
-Hol 15,70 m²
-Kuchnia z jadalnią 20,80 m²
-Salon z kominkiem 43m² + wyjście na duży taras
-Pokój 22,30 m²
-Pokój 15,60 m²
-Łazienka (z WC, wanną i prysznicem) 12,00 m²

Piętro (104,30 m²):

-Hol 15,00 m²
-Pokój 31,50 m²
-Pokój 19,30 m² (z wyjściem na balkon)
-Pokój 18,00 m² (z wyjściem na balkon)
-Pokój 15,50 m²
-Łazienka (z WC) 5 m²

Wykończenie i wyposażenie:

-Podłogi w pokojach: naturalne deski
-Kuchnia: jasna, z oknem, meble na wymiar, w pełni wyposażona (okap, lodówka, kuchenka gazowa, stół, krzesła)
-Łazienki: 2 (glazura, płytki, wanna, umywalka, WC, prysznic na parterze)

Działka i otoczenie:

-Działka płaska, prostokątna, w pełni zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami oraz wydzieloną strefą wypoczynkową. Duży taras i zielone otoczenie zapewniają komfort codziennego relaksu. Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową.

Lokalizacja i infrastruktura:

-Brzeg Dolny miejscowość łącząca rozwiniętą infrastrukturę miejską z naturalnym otoczeniem Odry i pobliskich lasów.
-Wrocław: 30 min samochodem
-PKP do Wrocławia: 20 25 min (regularne połączenia)

W pobliżu:
-Sklep spożywczy 300 m
-Szkoła podstawowa 400 m
-Przedszkole 400 m
-Przychodnia, basen, tereny spacerowe nad Odrą, lasy kilka minut

Dodatkowe informacje:

-Dom idealny dla dużej rodziny lub do łączenia funkcji mieszkalnej i biurowej (gabinet, pracownia, home office).
-Salon z kominkiem tworzy centralną, reprezentacyjną przestrzeń domu.
-Poddasze znajduje się w bryle dachu i może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni użytkowej według indywidualnych potrzeb.

Zapraszam do rozmowy o tej nieruchomości i obejrzenia jej pełnego potencjału na żywo. Chętnie odpowiemy na wszystkie dodatkowe pytania.

cena: 1770 000 zł.

Agata Gąsiorowska
Ekspert ds. nieruchomości

Gąsiorowscy Nieruchomości
ul. Metalowa 1, 56-100 Wołów

Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali.